Rentas que pagan hipotecas: el potencial de la renovación urbana en CDMX

¿Es posible pagar una hipoteca con rentas en la Ciudad de México?Aunque la idea de cubrir una hipoteca con el ingreso generado por rentas resulta atractiva, en la Ciudad de México este esquema enfrenta retos importantes debido al elevado costo de la vivienda y al financiamiento. Sin embargo, modelos como la renovación urbana ofrecen condiciones más favorables para que este mecanismo sea viable.

Luis Felipe González, director financiero—firma dedicada a la remodelación de edificios—, señala que el éxito radica en dos factores principales: un enganche alto que reduzca el monto financiado y la selección de proyectos con alto potencial de renta. De acuerdo con el especialista, la renovación urbana ayuda a enfrentar el déficit de vivienda y representa un ahorro de entre 10 y 20% frente a adquirir una propiedad nueva.

Este tipo de inmuebles renovados se ajustan mejor a las tendencias del mercado y permiten alcanzar rentas más competitivas, lo que se traduce en mayor autosuficiencia financiera. Bajo este modelo, el monto mensual de las rentas puede cubrir total o parcialmente la mensualidad hipotecaria. “Desde Rakennus, consideramos que este hecho es un factor que incide directamente en la rentabilidad para el consumidor final, finanzas personales, flujo de efectivo, generación de patrimonio y teniendo beneficios ambientales a comparación de la edificación de cero de un complejo habitacional”, comentó González.

Rentas que superan la hipoteca

En los proyectos desarrollados por Rakennus en la alcaldía Cuauhtémoc, un departamento valuado en 1.79 millones de pesos con un enganche del 30% genera una hipoteca aproximada de 1.25 millones. En este escenario, la renta estimada de 13,000 pesos mensuales supera el pago hipotecario, calculado en 12,091 pesos, lo que deja un flujo positivo.

En la misma alcaldía, otros inmuebles alcanzan rentas de hasta 24,780 pesos, por encima de hipotecas que rondan los 21,050 pesos mensuales.

En Benito Juárez, un caso real muestra que un departamento de 3.9 millones de pesos puede rentarse en unos 25,000 pesos al mes, frente a una mensualidad hipotecaria de 26,424 pesos, una diferencia que, según Rakennus, también confirma la autosuficiencia del modelo. “La verdadera ventaja de la renovación urbana es la plusvalía inmediata y el potencial de renta superior que confiere al inmueble… logrando que el mercado de renta pague crédito hipotecario”, aseguró González.

El peso del enganche

González subraya que el enganche es determinante para alcanzar una mayor rentabilidad. Algunas desarrolladoras ofrecen incentivos por aportar un porcentaje más alto, lo que disminuye el monto a financiar. Esto reduce la mensualidad y acerca al comprador al punto en que la renta equipara o supera el pago del crédito.

“Entendemos que la inversión inteligente comienza antes de firmar un crédito; hay que analizar las opciones, ya que por un enganche mayor se reduce el monto de la deuda, esto se ve reflejado en un beneficio económico inmediato que impacta en la mensualidad”, afirmó el directivo de Rakennus.