Marcas compiten por locales comerciales ante la llegada del Mundial

La cercanía del Mundial de Futbol ha detonado una fuerte competencia por espacios comerciales en las principales ciudades sede del evento en México, lo que ha provocado un alza significativa en los precios de renta, especialmente en los corredores considerados prime.

De acuerdo con plataformas de inmuebles comerciales, marcas internacionales y patrocinadores del torneo buscan instalar tiendas temporales o pop-ups en zonas estratégicas de la Ciudad de México como Polanco, Roma, Condesa y Juárez. No obstante, la disponibilidad en estos corredores es de apenas 2 por ciento, lo que ha impulsado el encarecimiento de los locales.

En estas áreas, los precios promedio de renta se ubican entre 480 y 550 pesos por metro cuadrado, aunque pueden escalar hasta mil 500 pesos en zonas de lujo como Avenida Masaryk. Una situación similar se observa en la Zona Metropolitana de Monterrey, particularmente en San Pedro y Valle Oriente, donde las rentas oscilan entre 350 y 450 pesos por metro cuadrado, con picos de hasta mil 200 pesos.

En Guadalajara, el incremento en los precios ha sido más moderado, aunque también muestra una tendencia al alza. En zonas de alta demanda como Zapopan y Puerta de Hierro, las rentas comerciales se encuentran entre 320 y 380 pesos por metro cuadrado, con valores máximos que alcanzan los 850 pesos.

“La demanda intensifica el apetito por locales comerciales de zonas prime, que hoy ya se encuentran en el top de las más demandadas, principalmente para la instalación de tiendas pop-us, que permitan a los aliados y patrocinadores de la justa deportiva el tener contacto con los visitantes”, explicó Pablo Gadsden.

Ante la escasez y los altos costos en los corredores tradicionales, algunas empresas han comenzado a buscar alternativas en nuevas zonas. Santiago Morales, CEO de MoradaUno, señaló que el mercado de arrendamiento comercial en la Ciudad de México atraviesa un proceso de reacomodo que está modificando la forma en que se ocupan y negocian los espacios.

Si bien las zonas prime siguen concentrando una alta demanda, ya no representan el crecimiento más dinámico del mercado. Actualmente, este fenómeno se traslada a microlocales, corredores de alto tránsito y colonias emergentes, que están absorbiendo a las marcas desplazadas por la saturación y los precios elevados de Roma, Condesa y Polanco.

En estos nuevos puntos, los incrementos más pronunciados se registran en la periferia inmediata de los corredores tradicionales. Un ejemplo es Santa María la Ribera, donde los precios pasaron de 220 a 400 pesos por metro cuadrado en dos años, lo que representa un aumento cercano al 50 por ciento. Una dinámica similar se observa en colonias como Doctores, Guerrero, San Rafael, Escandón, Portales y el corredor Santa Fe-sur, donde la

demanda se concentra en espacios pequeños y flexibles.

“En zonas prime simplemente la vacancia es mínima y los usuarios buscan mantener afluencia sin pagar los costos del corazón turístico o gastronómico”, concluyó Gadsden.