Edomex y Puebla concentran crecimiento inmobiliario

El encarecimiento de la vivienda en la Ciudad de Mexico está provocando un desplazamiento en la demanda hacia entidades vecinas como el Estado de Mexico y Puebla, donde los precios resultan más accesibles para las familias.

De acuerdo con cifras de Mercado Libre Inmuebles, ambas entidades registraron en el último año un incremento significativo en búsquedas de vivienda dentro de la plataforma: 181% en el Estado de México y 171% en Puebla, posicionándose como los mercados con mayor crecimiento.

“Puebla y el Estado de México están ganando terreno frente a la Ciudad de México porque hoy el comprador está mucho más sensible al precio y al valor por metro cuadrado”, comentó Juan Céspedes, gerente senior de Mercado Libre Inmuebles para México, Venezuela y Colombia.

Diferencia de precios impulsa migración

El factor determinante ha sido el diferencial en los costos. Mientras que en la capital el segmento residencial alcanza un valor promedio de 4.5 millones de pesos, en Puebla y el Estado de México predominan viviendas en rangos tradicional y medio, con precios que oscilan entre 1.2 y 2.1 millones de pesos.

“Casi 30% de la oferta en estas entidades se ubica en segmentos económicos y tradicionales, un inventario que en la capital ha desaparecido, desplazando a los compradores jóvenes hacia la periferia”, añadió Céspedes en entrevista.

A ello se suma que el costo promedio mensual en la zona metropolitana de la Ciudad de México ronda entre 23,000 y 24,000 pesos, lo que ha llevado a muchas familias a optar por adquirir vivienda en entidades vecinas en lugar de rentar espacios reducidos en la capital.

Un cambio estructural en el mapa inmobiliario

Aunque el aumento en el costo de vida detonó este fenómeno, el especialista advirtió que el movimiento ya refleja una transformación estructural en el mercado inmobiliario del centro del país.

“Vemos una tendencia creciente en búsquedas para el 2026 en estas zonas, impulsada por desarrollos que ofrecen amenidades y calidad de vida que el saturado mercado inmobiliario de la Ciudad de México ya no puede competir en precio”, dijo.

La posibilidad de adquirir mayor metraje y una mejor relación valor-costo ha fortalecido el perfil del Estado de México y Puebla como mercados orientados a propietarios, mientras la capital concentra cada vez más hogares en renta.

En el Estado de México, por ejemplo, existen opciones desde 214,200 pesos en municipios como Zumpango, mientras que zonas residenciales como Atizapán de Zaragoza registran precios promedio cercanos a 1,980,000 pesos.

Presión en inventarios y precios

No obstante, el crecimiento acelerado también genera desafíos. Céspedes advirtió que, aunque el inventario ha aumentado en ambas entidades, resulta insuficiente para cubrir la demanda, especialmente en el segmento económico.

“El interés de los compradores sigue creciendo más rápido en estos corredores periféricos, por lo que el mercado sigue ajustado: hay más oferta, sí, pero la demanda continúa presionando, especialmente en los rangos de precio más accesibles”, declaró el experto.