Alza del acero golpea nuevos proyectos inmobiliarios en México

El incremento en el precio del acero y otros materiales de construcción continúa afectando la rentabilidad del sector inmobiliario en México, especialmente en el desarrollo de nuevos proyectos de oficinas, advirtió Fibra Uno durante la celebración de su 15 aniversario en la Bolsa Mexicana de Valores.

Durante una conferencia de prensa, Gonzalo Robina, director general adjunto de la compañía, explicó que el comportamiento de los materiales de construcción ha superado considerablemente los niveles de inflación general reportados por el Banco de México.

“Los materiales de construcción han experimentado movimientos de precios que no guardan relación directa con la inflación general de productos básicos reportada por el Banco de México”, señaló.

El directivo destacó que el acero llegó a registrar aumentos de hasta 180% respecto a los niveles previos a la pandemia. Aunque recientemente se ha observado una ligera reducción, el precio todavía permanece alrededor de 100% por encima de los costos prepandemia.

En el último año, el acero presentó un incremento global y nacional de 21.57%, pasando de 890 dólares por tonelada métrica a mil 82 dólares.

Robina explicó que este incremento, sumado al alza en otros insumos como el concreto, ha modificado por completo la viabilidad financiera de nuevos desarrollos inmobiliarios, particularmente en zonas corporativas de alta demanda como Paseo de la Reforma.

“Esta escalada en los precios de insumos, que también incluye al concreto, “ha alterado significativamente la ecuación financiera para el desarrollo de nuevos activos” y enfatizó al declarar que, bajo las condiciones actuales, ´no hay negocio´ en la construcción de nuevos edificios de oficinas en zonas emblemáticas como Paseo de la Reforma”.

Actualmente, el costo de construcción ronda los 3 mil 500 dólares por metro cuadrado, mientras que los niveles de renta se ubican cerca de los 24 dólares por metro cuadrado.

“Para que estos desarrollos vuelvan a ser atractivos, sería necesario que las rentas subieran por encima de los 30 dólares o que los costos de construcción descendieran a los 2,500 dólares”, recalcó.

A pesar del escenario complicado, Fibra Uno aseguró que mantiene estabilidad financiera gracias a una estrategia conservadora basada en deuda a largo plazo y tasas fijas, lo que le ha permitido enfrentar crisis económicas y periodos complejos como la pandemia.

Por su parte, Jorge Alegría, director general del Grupo BMV, informó que las 16 fibras que operan en el mercado mexicano tienen una capitalización conjunta cercana a los 500 mil millones de pesos, equivalente aproximadamente al 3.2% del Producto Interno Bruto del país.

Además, destacó que Fibra Uno administra activos con un valor superior a los 400 mil millones de pesos.

En otro tema, directivos de la empresa señalaron que continúa vigente la oferta realizada a través de Fibra Next, cuya fecha inicial de vencimiento está programada para el próximo 1 de junio.

Jorge Pillón, vicepresidente de inversiones de Funo, explicó que la propuesta contempla un pago de 47.50 pesos por certificado, permitiendo a inversionistas optar entre efectivo o certificados de Fibra Next bajo un esquema de intercambio.