México Destaca entre Compradores de Casas en Estados Unidos

El interés de compradores extranjeros por adquirir vivienda en Estados Unidos continúa en ascenso, incluso en un contexto de desaceleración del mercado interno debido a las altas tasas hipotecarias. Dentro de este panorama, países latinoamericanos como México, Brasil y Colombia destacan como líderes regionales en la adquisición de propiedades.

De acuerdo con el informe 2025 International Transactions in U.S. Residential Real Estate de la National Association of Realtors, entre abril de 2024 y marzo de 2025, los compradores internacionales invirtieron 56,000 millones de dólares en el sector inmobiliario estadounidense, lo que representa un crecimiento de 33.2% respecto al año anterior.

En ese periodo se concretó la compra de 78,100 propiedades existentes, un aumento de 44% en comparación con 2024. A pesar de este crecimiento, la cifra sigue siendo la segunda más baja desde 2009, cuando comenzaron estos registros.

Latinoamérica gana presencia

Los compradores latinoamericanos representaron el 28% del total del mercado extranjero, posicionándose como el segundo grupo más relevante, solo detrás de Asia.

En particular, Colombia ha ganado terreno al representar el 3% de las compras internacionales, con una inversión estimada de 1,680 millones de dólares y alrededor de 2,300 propiedades adquiridas.

Especialistas como Clara Inés Pardo, de la Universidad del Rosario, destacan que este avance permite a Colombia posicionarse dentro del mercado global de inversión inmobiliaria en Estados Unidos.

Factores que impulsan y limitan el crecimiento

Analistas señalan que el aumento en la compra de viviendas por parte de colombianos podría estar relacionado con factores políticos y económicos, así como con el flujo de remesas y el acceso a plataformas de inversión internacional.

Sin embargo, también existen limitantes importantes, como la competencia con países que dominan el mercado, entre ellos China, Canadá y México.

Además, las condiciones financieras siguen siendo un reto. Según la Federal Home Loan Mortgage Corporation, la tasa hipotecaria fija a 30 años se ubicó en 6.30% a mediados de abril, lo que mantiene altos los costos de financiamiento.

Destinos preferidos

El estado de Florida se mantiene como el principal destino para compradores internacionales, concentrando el 31% de las adquisiciones, seguido por California con 15%.

En el caso de los colombianos, Florida destaca por su alta concentración de población migrante, con más de 539 mil residentes en ese estado.

Ranking global de compradores

A nivel mundial, China se posicionó nuevamente como el principal comprador extranjero de vivienda en Estados Unidos, con una participación del 15%, seguido de Canadá con 14%.

México ocupó el tercer lugar con 8%, mientras que India y el Reino Unido completaron el top cinco.

Brasil y Colombia se ubicaron en el sexto y séptimo puesto respectivamente, ambos con una participación del 3%.

Obstáculos para la inversión

A pesar del dinamismo del mercado, existen barreras que dificultan la compra de vivienda para inversionistas extranjeros.

El 69% de los agentes inmobiliarios reportó que sus clientes internacionales no lograron concretar una compra. Entre las principales razones destacan la falta de propiedades disponibles (28%), los altos precios (25%) y las dificultades para acceder a financiamiento (19%).

En este contexto, el mercado inmobiliario estadounidense se mantiene activo, aunque desafiante, para los compradores internacionales.